房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4507号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告应按约及时支付租金。对被告关于原告提供的房屋存在消防问题导致其无法使用的辩称，生效的（2018）浙0212民初2798号民事判决书已经认定涉案房屋符合合同条件，被告的辩称缺乏依据，不予采信。双方签订的房屋租赁合同明确约定涉案房屋的租金实行先付后租，半年为一期，首期租金在合同签订日支付，之后每期租金被告应提前60天支付。现被告拖欠租金不付，且累计拖欠租金超过30天，已构成违约，原告据此要求解除双方签订的租赁合同符合合同约定，予以支持。合同解除后，被告占用原告房屋缺乏依据，应该腾退房屋并结清租金，逾期腾退的，应支付占有使用费，原告要求被告支付2019年4月1日起至判决确定解除之日止的租金及自解除次日起至实际腾退日止的占有使用费，于法有据，予以支持。关于原告要求被告支付违约金204984元的诉讼请求，因原告未提交证据证明其因解除合同所遭受的实际损失，故综合本案情况酌情调整为两个月租金68328元，原告自愿以被告支付的履约保证金31633元先

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告应按约及时支付租金。对被告关于原告提供的房屋存在消防问题导致其无法使用的辩称，生效的（2018）浙0212民初2798号民事判决书已经认定涉案房屋符合合同条件，被告的辩称缺乏依据，不予采信。双方签订的房屋租赁合同明确约定涉案房屋的租金实行先付后租，半年为一期，首期租金在合同签订日支付，之后每期租金被告应提前60天支付。现被告拖欠租金不付，且累计拖欠租金超过30天，已构成违约，原告据此要求解除双方签订的租赁合同符合合同约定，予以支持。合同解除后

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4507号 上诉人（原审被告）：胡付红，男，1970年2月22日出生，汉族，个体工商户，住江西省上饶市潘阳县。 被上诉人（原审原告）：宁波泊客商业物业管理有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区古林镇联丰中路**。 委托诉讼代理人：黄丽娜，浙江红邦律师事务所律师。 上诉人胡付红因与被上诉人宁波泊客商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一……