房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终2137号

位于陈庄村东的涉案老宅基及地上附着物原属刘咸修、刘咸宾共有，刘咸修、刘咸宾去世后，依照继承的相关法律规定，该宅基及地上附着物应由原告刘利善、刘彦蝶、刘彦岭与被告刘利友继承。继承发生后，由于继承权利人未对该遗产进行分割，故该涉案宅基及地上附着物由原告刘利善、刘彦蝶、刘彦岭与被告刘利友共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中被告刘利友处分共有物显然未经全体共有人同意，且与其他共有人也没有其他约定，属无权处分。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。该规定属于法律的强制性规定，被告刘利友的处分行为违反了该条法律的强制性规定，符合《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项规定的民事行为无效的情形，属无效民事行为。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉

位于陈庄村东的涉案老宅基及地上附着物原属刘咸修、刘咸宾共有，刘咸修、刘咸宾去世后，依照继承的相关法律规定，该宅基及地上附着物应由原告刘利善、刘彦蝶、刘彦岭与被告刘利友继承。继承发生后，由于继承权利人未对该遗产进行分割，故该涉案宅基及地上附着物由原告刘利善、刘彦蝶、刘彦岭与被告刘利友共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中被告刘利友处分共有物显然未经全体共有人同意，且与其他共有人也没有其他约定，属无权处分。《中华人民共和国合同法》

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2137号上诉人（原审被告）：刘咸孔（又名刘文啟），男，1962年9月7日出生，汉族，农民，住山东省嘉祥县。被上诉人（原审原告）：刘利善，男，1951年11月9日出生，汉族，农民，住山东省嘉祥县。被上诉人（原审原告）：刘彦蝶，女，1966年3月17日出生，汉族，农民，住山东省嘉祥县。被上诉人（原审原告）：刘彦岭，女,1958年11月1……