房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终128号

本案讼争原芗城区西直街10号拆迁房属于农村家庭自建房，在被拆迁之前无办理产权登记，且该房被拆迁后物权灭失，不可能发生产权过户登记的情况，在2010年7月2日曾宣英与黄辉根离婚时，该讼争原芗城区西直街10号拆迁房双方离婚协议约定归曾宣英所有。且在离婚协议订立后，讼争房的拆迁安置费、补助费由曾宣英领取的事实可进一步得到印证。因此，曾宣英实际已取得讼争房的物权期待权。刘君旺与黄辉根于2015年9月29日签订《房产买卖协议书》，向黄辉根购买上述芗城区××街××号房屋，是发生在曾宣英与黄辉根离婚之后，刘君旺于2019年4月17日诉至一审法院，请求判决确认刘君旺与黄辉根签订的《房产买卖协议》合法有效；黄辉根从2016年10月1日起支付刘君旺每月临时安置补助费1050元至刘君旺取得安置房时止；确认刘君旺有权直接向漳州国源房地产开发有限公司、漳州惠民房屋征收有限公司选房及安置结算等。一审法院在曾宣英未参加诉讼的情况下，于2019年7月24日作出（2019）闽0602民初510号民事判决：一、原告刘君旺与被告黄辉根签订的《房产买卖协议书》合法有效；二、原告刘君旺有权与第三人漳州国源房地产开发有限公司、漳

本案讼争原芗城区西直街10号拆迁房属于农村家庭自建房，在被拆迁之前无办理产权登记，且该房被拆迁后物权灭失，不可能发生产权过户登记的情况，在2010年7月2日曾宣英与黄辉根离婚时，该讼争原芗城区西直街10号拆迁房双方离婚协议约定归曾宣英所有。且在离婚协议订立后，讼争房的拆迁安置费、补助费由曾宣英领取的事实可进一步得到印证。因此，曾宣英实际已取得讼争房的物权期待权。刘君旺与黄辉根于2015年9月29日签订《房产买卖协议书》，向黄辉根购买上述芗城区××街××号房屋，是发生在曾宣英与黄辉根离婚之后，刘君旺于2019年4月17日诉至一审法院，请求判决确认刘君旺与黄辉根签订的《房产买卖协议》合法有效；黄辉

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终128号上诉人（原审被告）：刘君旺，男，汉族，1964年12月22日出生，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：郑耀辉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郑真，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾宣英，女，1966年3月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：曹雅容，福建仁……