房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7790号

刘福敏认可刘金兵在本案中主张的事实且对刘金兵提交的证据真实性均无异议，故一审法院依法确认刘金兵主张的事实并采信刘金兵提交的证据。在刘福敏根本违约的前提下，刘金兵主张与刘福敏解除房屋买卖合同合理合法，一审法院予以支持。因为在涉案合同中，双方既约定了定金，又约定了违约金，根据合同法相关规定，定金与违约金不可并用，只能选择其一。刘金兵在知晓刘福敏不再购买涉案房屋的情况下，从中介处取走定金，应视为其选择了定金条款，其再主张违约金，一审法院不予支持。且，合同法规定的违约金，是以弥补守约方的经济损失为主，惩罚性为铺。本案中，因章丘房价一直处于攀升之中，刘金兵并没有因刘福敏的违约造成经济损失，故本案即使双方未规定定金条款，也不宜适用违约金条款。判决：一、解除刘金兵与刘福敏所签订的房屋买卖合同。二、驳回刘金兵其他诉讼请求。案件受理费2400元，减半收取1200元，由刘金兵负担200元，刘福敏负担1000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审另查明：合同约定刘福敏于2017年4月27日前向刘金兵支付首付款37.5万元，但在此几日前，刘福敏即告知刘金兵放弃购房，刘福敏于2

刘福敏认可刘金兵在本案中主张的事实且对刘金兵提交的证据真实性均无异议，故一审法院依法确认刘金兵主张的事实并采信刘金兵提交的证据。在刘福敏根本违约的前提下，刘金兵主张与刘福敏解除房屋买卖合同合理合法，一审法院予以支持。因为在涉案合同中，双方既约定了定金，又约定了违约金，根据合同法相关规定，定金与违约金不可并用，只能选择其一。刘金兵在知晓刘福敏不再购买涉案房屋的情况下，从中介处取走定金，应视为其选择了定金条款，其再主张违约金，一审法院不予支持。且，合同法规定的违约金，是以弥补守约方的经济损失为主，惩罚性为铺。本案中，因章丘房价一直处于攀升之中，刘金兵并没有因刘福敏的违约造成经济损失，故本案即使双方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7790号上诉人（原审原告）：刘金兵，男，1976年4月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈秋林，山东清照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘福敏，男，1991年9月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙萍，山东鲁明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李延辉，山东鲁明律师事务所律师。上诉人刘金兵因与被上诉人刘福敏房屋买卖……