房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05658号
裁判要旨
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。本案中，余云霞、车安明签订房屋买卖合同时，车安明购买经济适用住房尚不满5年。余云霞、车安明签订的房屋买卖合同因违反了上述规定而归于无效。余云霞请求不退还定金以及车安明支付违约金的诉讼请求，于法不符，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：驳回余云霞的诉讼请求。案件受理费800元（余云霞已预交400元），减半交纳400元，余云霞承担。上诉人余云霞不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原判，改判确认车安明支付4万元；二、一、二审案件受理费由车安明负担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清。一审法院认定双方签订合同无效的事实不清，余云霞购买涉案房屋已经满五年，2008年11月5日，余云霞购买涉案房屋并办理备案登记，双方签订合同的时间为2014年6月9日，合同约定的产权过户时间为2015年4月30日。以此，根据经济适用住房管
摘要
《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。本案中，余云霞、车安明签订房屋买卖合同时，车安明购买经济适用住房尚不满5年。余云霞、车安明签订的房屋买卖合同因违反了上述规定而归于无效。余云霞请求不退还定金以及车安明支付违约金的诉讼请求，于法不符，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：驳回余云霞的诉讼请求。案件受理费800元（余云霞已预交400元），减半交纳400元，余云霞承担
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05658号上诉人（原审原告）：余云霞。委托代理人：ＸＸ，重庆中钦律师事务所律师。委托代理人：董万勇，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：车安明。上诉人余云霞与被上诉人车安明房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年7月16日作出（2015）沙法民初字第04771号民事判决，余云霞对该判决不服，向本院提起上……