房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终1084号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。双方签订的商品房买卖合同中明确约定了房屋的交付条件，交付时间，交接手续和违约责任，现嘉利公司交付的房屋不能正常供暖，不具备进户条件，其应承担逾期交房的违约责任。嘉利公司主张涉案房屋已经验收合格，因供暖单位的泵房未建成导致房屋不能正常集中供暖，嘉利公司已经用电取暖的方式解决，因此不应承担违约责任一节，因合同约定嘉利公司应将基础设施和公共配套在约定日期内达到使用条件，供热于进户当年政府规定的期限内正常运行，现涉案楼盘供暖的换热站未能如期建成，涉案房屋无法正常取暖，故嘉利公司交付的房屋不符合合同约定，上诉人虽然采取了补救措施，但房屋买受人是否接受该补救措施应尊重当事人的意愿，现董吉来不认可上诉人的补救措施，上诉人仍需承担违约责任。且因嘉利公司不能交付符合约定条件的房屋，致使董吉来拒绝受领涉案房屋，故不构成

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。双方签订的商品房买卖合同中明确约定了房屋的交付条件，交付时间，交接手续和违约责任，现嘉利公司交付的房屋不能正常供暖，不具备进户条件，其应承担逾期交房的违约责任。嘉利公司主张涉案房屋已经验收合格，因供暖单位的泵房未建成导致房屋不能正常集中供暖，嘉利公司已经用电取暖的方式解决，因此不应承担违约责任一节，因合同约

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1084号上诉人（原审被告）：丹东嘉利房地产开发有限公司。住所地：丹东市沿江开发区*座**号楼***室。委托诉讼代理人：张永红，女，1973年11月13日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董吉来，男，1966年9月14日出生，住丹东市振兴区。上诉人丹东嘉利房地产开发有限公司与被……