房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1349号

原告季长华与被告董自法签订的《房屋租用合同》内容，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告季长华、被告董自法的诉辩称，一审法院归纳本案的争议焦点为：一、原告季长华主张的解除其与被告董自法签订的《房屋租用合同》是否支持；二、原告季长华向被告董自法主张赔偿损失（恢复原状所需费用，按实际计算）是否支持。一、关于原告季长华主张的解除其与被告董自法签订的《房屋租用合同》是否支持问题。根据合同约定以及双方当事人的陈述，可以确定被告董自法交纳租金的时间为每年4月28日前，但被告董自法认为第一年交纳租金经协商变更为2020年5月26日支付22000元，6月12日支付22000元，6月底付清。原告季长华对此不予认可，认为其没有同意。一审法院认为，被告董自法向原告季长华变更租金支付时间没有得到原告季长华的确认，不产生法律效力。假使被告季长华确认被告董自法提出变更租金支付时间，被告董自法仍存在未按约定时间支付租金的情形，根据合同约定，原告季长华有权终止合同收回房屋。被告董自法接受原告季长华交付的房屋后，没有经过原告季长华的同意擅

原告季长华与被告董自法签订的《房屋租用合同》内容，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告季长华、被告董自法的诉辩称，一审法院归纳本案的争议焦点为：一、原告季长华主张的解除其与被告董自法签订的《房屋租用合同》是否支持；二、原告季长华向被告董自法主张赔偿损失（恢复原状所需费用，按实际计算）是否支持。一、关于原告季长华主张的解除其与被告董自法签订的《房屋租用合同》是否支持问题。根据合同约定以及双方当事人的陈述，可以确定被告董自法交纳租金的时间为每年4月28日前，但被告董自法认为第一年交纳租金经协商变更为2020年5月2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1349号上诉人（原审被告）：董自法，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：金菊，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱银平，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季长华，女，汉族，住连云港市海州区。上诉人董自法因与被上诉人季长华房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初3710号民……