物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13503号

被告与辽宁城投地产开发有限公司签订的前期物业服务合同以及被告与万城小区业主委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故上述物业管理服务合同合法有效，对原告、被告和全体业主均具有约束力。本案原告已实际接受了原告提供的物业服务，应缴纳物业费。关于原告要求被告返还2021年2月6日至2021年5月31日已交纳的物业费的诉讼请求，被告从2013年12月1日至2021年2月5日对万城小区进行物业管理，2021年2月6日后撤走，再未对万城小区进行物业管理，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。故原告要求被告退还此期间物业费的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持，但退还物业费数额应为400元。关于原告要求被告赔偿原告经济损失845.3元及赔偿多缴纳的10%物业费产生的银行同期利息1775.2元的诉讼请求，因物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次、动态性的过程性服务，物业管理的效果应考虑整体服务情况、持续状

被告与辽宁城投地产开发有限公司签订的前期物业服务合同以及被告与万城小区业主委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故上述物业管理服务合同合法有效，对原告、被告和全体业主均具有约束力。本案原告已实际接受了原告提供的物业服务，应缴纳物业费。关于原告要求被告返还2021年2月6日至2021年5月31日已交纳的物业费的诉讼请求，被告从2013年12月1日至2021年2月5日对万城小区进行物业管理，2021年2月6日后撤走，再未对万城小区进行物业管理，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13503号上诉人（原审原告）：王东，男，1984年9月29日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵威，女，1991年3月30日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市浑南区。上诉人王东因与被上诉人沈阳绿建物业服务……