房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第647号

中外建深圳公司、深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局与格林村公司签订的十三份《深圳市房地产买卖合同（预售）》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。但中外建深圳公司与格林村公司的法定代表人卜X美于2012年4月20日所签订的《解除买卖合同协议》却系无效协议，理由如下：一、《深圳市房地产买卖合同（预售）》的出卖方为中外建深圳公司与深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局，而《解除买卖合同协议》只有中外建深圳公司一方签署，国土资源部机关服务局出具给中外建深圳公司的授权委托书早于2003年9月20日即已超过委托权限，无证据证明中外建深圳公司在2012年4月20日与卜X美签订《解除买卖合同协议》时取得了深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局的授权，亦无证据证明深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局对该合同的解除事宜予以了追认；二、格林村公司早已被吊销营业执照，依法不能再从事经营活动，并应解散公司，对其资产、债务进行清算。格林村公司在未清算资产、清理债务的情况下，其法定代表人卜X美与中外建深圳公司签署《解除买卖合同协议》，约定涉案十三套房产的所有权归属中外

中外建深圳公司、深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局与格林村公司签订的十三份《深圳市房地产买卖合同（预售）》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。但中外建深圳公司与格林村公司的法定代表人卜X美于2012年4月20日所签订的《解除买卖合同协议》却系无效协议，理由如下：一、《深圳市房地产买卖合同（预售）》的出卖方为中外建深圳公司与深圳地质建设工程公司、国土资源部机关服务局，而《解除买卖合同协议》只有中外建深圳公司一方签署，国土资源部机关服务局出具给中外建深圳公司的授权委托书早于2003年9月20日即已超过委托权限，无证据证明中外建深圳公司在2012年4月20日与卜X

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第647号上诉人（原审原告）中国对外建设总公司深圳分公司。负责人张合公。委托代理人阿积德，男，蒙古族，1980年8月9日出生，系该公司员工。委托代理人陈志强，男，汉族，1987年2月17日出生，系该公司员工。被上诉人（原审被告）深圳格林村实业有限公司。法定代表人卜X美。委托代理人刘桂荣，男，汉族，1976年6月24日出生，系该公司员……