物业服务合同纠纷 （2019）云01民终4252号

原告与被告签订的《临时管理规约》及《前期物业服务协议》合法成立并生效，原告与被告之间建立了合法有效的物业服务关系。本案中，原告家中部分家具家电因下水管道流入毛巾、塑料袋堵塞而被浸泡。原告并未提交充分有效的证据证明因浸泡而产生的实际损失为多少。被告虽对房屋公共设施设备和相关场地具有维修、养护、管理义务，但本案发生堵塞的下水管道位置特殊，管道堵塞与共用管道的业主是否妥善使用和处理垃圾污水直接相关，被告在事发后也积极进行了疏通清理。原告请求被告赔偿其被污水浸泡而造成的家具家电损失和修缮费用的主张无事实及法律依据，一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院作出如下判决：驳回原告普建荣的全部诉讼请求。案件受理费人民币566元（原告已预交），已减半收取，由原告普建荣负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，并对一审判决确认的事实无异议。本院对一审判决确认事实予以认定。本院认为，本案争议的问题主要是：被上诉人是否存在违约行为，如构成违约是否应对上诉人主张的损失承担赔偿责任。双方当事人

原告与被告签订的《临时管理规约》及《前期物业服务协议》合法成立并生效，原告与被告之间建立了合法有效的物业服务关系。本案中，原告家中部分家具家电因下水管道流入毛巾、塑料袋堵塞而被浸泡。原告并未提交充分有效的证据证明因浸泡而产生的实际损失为多少。被告虽对房屋公共设施设备和相关场地具有维修、养护、管理义务，但本案发生堵塞的下水管道位置特殊，管道堵塞与共用管道的业主是否妥善使用和处理垃圾污水直接相关，被告在事发后也积极进行了疏通清理。原告请求被告赔偿其被污水浸泡而造成的家具家电损失和修缮费用的主张无事实及法律依据，一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4252号上诉人（原审原告）：普建荣，男，汉族，1964年4月16日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：祁光宇，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明中林物业管理有限公司。住所：昆明市佳湖花园综合楼4楼。法定代表人：许奎，总经理。委托诉讼代理人：徐露霜，女，汉族，1992年11月17日出生，身份证登记……