房屋买卖合同纠纷 （2016）湘03民终924号

原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定交付被告购房款及被告代收款后，被告未按合同约定将商品房及时交付原告，构成违约，被告应当承担违约责任。原告诉称要求被告办理好商品房房地产权属证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付使用之日起60日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该条约定证明该项事实的举证责任应由被告承担，被告未举证证明在约定的时间向房屋产权部门提交了办理权属登记应当提交的材料，故被告应当承担本案的不利后果。故对于原告要求被告办理好房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付延期交房违约金的问题，被告虽然辩称已经与原告就违约交房达成一致意见并支付了违约金2018元给原告父亲的抗辩理由，由于违约金并非交付给原告本人，且没有得到原告的事后追认，故被告这一抗辩理由不能成立。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定了房屋延迟交付按交付房款的日万分之一支付违约金。因此被告违约迟延交房218天，故原告

原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定交付被告购房款及被告代收款后，被告未按合同约定将商品房及时交付原告，构成违约，被告应当承担违约责任。原告诉称要求被告办理好商品房房地产权属证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付使用之日起60日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该条约定证明该项事实的举证责任应由被告承担，被告未举证证明在约定的时间向房屋产权部门提交了办理权属登记应当提交的材料，故被告应当承担本案的不利后果。故对于

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终924号上诉人（原审被告）：湘潭城市棚户区改造有限公司，住所地湘潭市雨湖区城正街道观湘门直街60号。法定代表人：叶国栋。委托代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘勇。委托代理人：康海辉，广东君言（长沙）律师事务所律师。上诉人湘潭城市棚户区改造有限公司因与被上诉人刘勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人……