房屋买卖合同纠纷 （2014）淮中民终字第1770号

对于上诉人卓佳是否应偿还被上诉人宫尚涛房屋订金3万元的问题。首先，宫尚涛曾请卓佳帮忙购买官滩镇原农经站办公楼及院内里侧的原计生站办公楼，从卓佳与官滩镇人民政府签订的房屋转让协议书以及卓佳后又与宫尚涛签订相关房屋的转让协议书的内容看，是先以卓佳名义购买房屋，然后再转让给宫尚涛。故为了交易的顺利进行，以及减少卓佳应承担的风险，在实施上述买房行为之前宫尚涛应卓佳的要求向卓佳交纳部分房屋订金可能性很大；其次，宫尚涛现手中持有由卓佳出具的3万元房屋订金收条，卓佳对该收条的真实性并不持异议，其只是主张该收条是出具给案外人秦学如，是被宫尚涛从其办公桌拿走。但对此主张，卓佳不能提供足以让人信服的证据，证人秦学如的证词也存在缺陷，不能对抗宫尚涛所持有的房屋订金收条这一书证的效力；再次，卓佳上诉认为如果双方之前存在3万元房屋订金一事，宫尚涛应在向其偿还借款时予以扣除。经审查，卓佳借给宫尚涛的款项均是以他人名义向银行做的贷款，后再由宫尚涛以他人名义向银行还贷，故在宫尚涛向银行偿还借款时，也只好全额返还，如扣除该3万元房屋订金将再产生额外利息，故不予扣除，另行向卓佳本人主张返还，符合情理；最后，卓佳与宫尚涛之

对于上诉人卓佳是否应偿还被上诉人宫尚涛房屋订金3万元的问题。首先，宫尚涛曾请卓佳帮忙购买官滩镇原农经站办公楼及院内里侧的原计生站办公楼，从卓佳与官滩镇人民政府签订的房屋转让协议书以及卓佳后又与宫尚涛签订相关房屋的转让协议书的内容看，是先以卓佳名义购买房屋，然后再转让给宫尚涛。故为了交易的顺利进行，以及减少卓佳应承担的风险，在实施上述买房行为之前宫尚涛应卓佳的要求向卓佳交纳部分房屋订金可能性很大；其次，宫尚涛现手中持有由卓佳出具的3万元房屋订金收条，卓佳对该收条的真实性并不持异议，其只是主张该收条是出具给案外人秦学如，是被宫尚涛从其办公桌拿走。但对此主张，卓佳不能提供足以让人信服的证据，证人秦学

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1770号上诉人（原审被告）卓佳，男，汉族，1966年8月14日生，居民。委托代理人李英勇，江苏李英勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宫尚涛，男，汉族，1958年9月14日生，居民。委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人卓佳与被上诉人宫尚涛房屋买卖合同纠纷一案，江苏省盱眙县人民法院于2014年7月16日作出（2014）……