房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第777号

原、被告之间签订的房屋租赁合同，系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按合同约定支付租金，显属违约。按照双方合同约定，原告有权据此解除合同。本案中，原告已于2014年3月27日书面通知被告称“因被告单方违约，原告决定不再续租”，表明原告已向被告主张解除合同，双方之间的房屋租赁合同应自被告收到该通知时解除。庭审中，原告要求确认双方之间的房屋租赁合同于2014年4月15日解除，被告对此表示同意，系原、被告双方协商一致解除合同，故该院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2014年4月15日解除。双方合同解除前，被告应按照双方合同中约定的每月1650元租金标准向原告支付租金。合同解除后，被告应腾退涉案房屋返还给原告，并应向原告支付合同解除后至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。对于占有使用费的标准，应以双方合同约定的每月1650元的租金标准支付。故对原告的诉讼请求，予以支持。被告辩称原告拒收其主动支付的租金，但其未提供充分证据予以证实，故对被告该辩称意见不予采纳。被告称因原告锁门，导致其停业，但未提供充分证据予以证实，故被告反诉要求原告赔偿其营业损失的主张，不予支持。本案

原、被告之间签订的房屋租赁合同，系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按合同约定支付租金，显属违约。按照双方合同约定，原告有权据此解除合同。本案中，原告已于2014年3月27日书面通知被告称“因被告单方违约，原告决定不再续租”，表明原告已向被告主张解除合同，双方之间的房屋租赁合同应自被告收到该通知时解除。庭审中，原告要求确认双方之间的房屋租赁合同于2014年4月15日解除，被告对此表示同意，系原、被告双方协商一致解除合同，故该院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2014年4月15日解除。双方合同解除前，被告应按照双方合同中约定的每月1650元租金标准向原告支付租金。合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第777号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴丽琴。被上诉人（原审原告、反诉被告）：俞芳。委托代理人：钱健。委托代理人：胡圣良。上诉人吴丽琴因与被上诉人俞芳房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院于2014年10月24日作出的（2014）甬海民初字第557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月24日受理后，依法组成合议……