房屋买卖合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第297号

关于合同是否生效的问题。我国合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即应否需要办理批准、登记等手续依据的是法律或者行政法规，而财政部制定的《事业单位国有资产管理暂行办法》属于部门规章，不能作为认定合同是否需经批准后生效的法律依据。并且，在海盐县文化馆起诉凌网兔解除涉案房屋买卖合同一案中，双方当事人对合同成立后即生效的事实均不持异议，法院的生效判决中亦确认了合同的效力并解除了双方的合同，故海盐县文化馆现主张合同未生效的理由不能成立。关于本案损失的承担问题。涉案房屋未能办理过户手续的直接原因在于海盐县文化馆一方未能通过批准，其应当赔偿因合同履行不能所造成的损失；根据合同约定的终止条件可知，凌网兔在签订合同时应当知道由于政策因素可能中断双方的买卖关系，但其仍然自愿签订合同，且原审判决其自负20%的责任后未提出上诉，故原审根据本案的实际情况确定由海盐县文化馆承担80%的责任并无不当。关于凌网兔在二审中提出申请要求法院调查确认房屋评估价格是否是市场起拍底价的问题。凌网兔并未提出上诉，且其在本案中的损失应当按照法院委托的评估

关于合同是否生效的问题。我国合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即应否需要办理批准、登记等手续依据的是法律或者行政法规，而财政部制定的《事业单位国有资产管理暂行办法》属于部门规章，不能作为认定合同是否需经批准后生效的法律依据。并且，在海盐县文化馆起诉凌网兔解除涉案房屋买卖合同一案中，双方当事人对合同成立后即生效的事实均不持异议，法院的生效判决中亦确认了合同的效力并解除了双方的合同，故海盐县文化馆现主张合同未生效的理由不能成立。关于本案损失的承担问题。涉案房屋未能办理过户手续的直接原因在于海盐县文化馆一方未能通过批准，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第297号上诉人（原审被告）：海盐县文化馆。法定代表人：刘支群。委托代理人：沈雪军。被上诉人（原审原告）：凌网兔。上诉人海盐县文化馆为与被上诉人凌网兔房屋买卖合同纠纷一案，不服海盐县人民法院（2013）嘉盐民初字第2984号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……