案外人执行异议之诉 （2019）冀11民终1952号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。该条法律明确规定了排除执行需双方当事人签订合法有效的买卖合同，而在本案中，原告马雷虽然与第三人李金德、李桂清签订了《土地使用权转让协议》，但并未向李金德、李桂清支付价款，双方之间不存在买卖合同关系，且李金德不认可案涉房产抵顶给原告马雷，案涉房产实际上是以以物抵债方式由第三人孟广良抵顶给原告马雷。本院认为，以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，不能认定依据以物抵债的方式而产生物权期待权及物权，故以物抵债不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。该条法律明确规定了排除执行需双方当事人签订合法有效的买卖合同，而在本案中，原告马雷虽然与第三人李金德、李桂清签订了《土地使用权转让协议》，但并未向李金德、李桂清支付价款，双

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1952号上诉人（原审原告、案外人）：马雷，男，1985年7月13日出生，汉族，住景县。委托诉讼代理人：窦保利，河北泽诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：赵秀娥，女，1959年4月5日出生，汉族，住景县。委托诉讼代理人：张煊楠（系赵秀娥女儿），住景县。委托诉讼代理人：韩冰，河北秋华律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）……