定金合同纠纷 （2016）湘01民终6911号

张应斌和湖南珠江实业投资有限公司签订的定金合同的目的是保证双方能签订《商品房买卖合同》，对导致未订立主合同后果的违约当事人可以实施定金处罚。而具体到该案中，该院分析如下：一、张应斌在庭审中述称双方口头约定的日期为认购协议签订之日起6个月，因该陈述没有任何证据佐证，且不符合长沙地区房地产交易市场的通常情形，该院不予采信；对于湖南珠江实业投资有限公司述称的截止日期为三月中旬，从张应斌发信息要求销售顾问过志刚向公司负责人请求保留其购房资格，以及张美芳于2016年3月21日发送给湖南珠江实业投资有限公司销售总监的短信内容可知，张应斌和湖南珠江实业投资有限公司口头约定的签订主合同截止日期不会晚于2016年3月21日，该期限距张应斌和湖南珠江实业投资有限公司签订认购协议一月有余，给予了张应斌充分的准备时间，亦不违背房屋交易市场的通例，故该院对湖南珠江实业投资有限公司的说法予以采信，即双方口头约定的订立主合同的截止时间为2016年3月中旬。现张应斌未在该期限内与湖南珠江实业投资有限公司签订主合同，自身负有过错；二、湖南珠江实业投资有限公司作为开发商，且作为认购协议中格式条款的提供者，负有与购房者明确

张应斌和湖南珠江实业投资有限公司签订的定金合同的目的是保证双方能签订《商品房买卖合同》，对导致未订立主合同后果的违约当事人可以实施定金处罚。而具体到该案中，该院分析如下：一、张应斌在庭审中述称双方口头约定的日期为认购协议签订之日起6个月，因该陈述没有任何证据佐证，且不符合长沙地区房地产交易市场的通常情形，该院不予采信；对于湖南珠江实业投资有限公司述称的截止日期为三月中旬，从张应斌发信息要求销售顾问过志刚向公司负责人请求保留其购房资格，以及张美芳于2016年3月21日发送给湖南珠江实业投资有限公司销售总监的短信内容可知，张应斌和湖南珠江实业投资有限公司口头约定的签订主合同截止日期不会晚于2016

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6911号上诉人（原审原告）：张应斌，男，1985年5月13日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：肖检检，湖南联进律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南珠江实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城第三组团16栋（长沙珠江花园酒店）19-22楼。法定代表人：罗晓，董事长。委托诉讼代理人：周乐乐，北京德恒……