商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3390号

林锋、王密与星港房地产公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。林锋、王密依约向星港房地产公司支付了购房款，星港房地产公司未按照合同的约定在2016年6月28日向林锋、王密交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港房地产公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以证实，且星港房地产公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知林锋、王密，故对于星港房地产公司的抗辩理由不予采信。同时，星港房地产公司已于2017年5月27日取得了案涉楼盘的商品房项目竣工交付使用备案证，但星港房地产公司未按照合同的约定将办理交接手续时间、地点以及应当携带的证件等内容报刊公告通知林峰、王密，应视为星港房地产公司仍未履行房屋交接义务，故星港公司应当从合同约定的最后交付期限的第二天起，即从2016年6月29日起至实际交付之日止，每日向林锋、王密支付已交付房款价万

林锋、王密与星港房地产公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。林锋、王密依约向星港房地产公司支付了购房款，星港房地产公司未按照合同的约定在2016年6月28日向林锋、王密交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。星港房地产公司所称因心海路山体滑坡影响其竣工验收，导致无法按时交房，但并未提交直接证据予以证实，且星港房地产公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且在滑坡事故发生后未采用合同约定的方式告知林锋、王密，故对

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3390号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司。住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号，统一社会信用代码914205000554395713。法定代表人：王昌彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林锋，男，1……