物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12326号

周竞与珠江物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。珠江物业公司应当严格按照上述合同约定为周竞提供物业管理服务，周竞也应当按照合同约定支付物业管理费，故珠江物业公司要求周竞支付2018年2月1日至2019年3月31日期间的物业费3206元的诉讼请求，该院予以支持。同时，作为物业服务企业，亦应当为周竞提供良好的物业管理和服务，但根据庭审中周竞提交的相关证据，可以证明珠江物业公司提供的物业管理服务确实存在一定瑕疵，珠江物业公司并非恶意拖欠物业服务费，故该院对于珠江物业公司要求周竞支付违约金1628元及律师费1300元的诉讼请求不予支持。周竞提出房屋漏水问题，系其与开发商的房屋买卖合同纠纷，应另案处理为宜。据此判决如下：一、周竞于判决生效之日起十日内向珠江物业公司支付2018年2月1日至2019年3月31日期间的物业费共计3206元；二、驳回珠江物业公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由上诉人周竞承担。本院二审期间，珠江物业公司提交了《长沙市住宅前期物业收费标准核定表》，周竞对其真实性予以认可。本院二

周竞与珠江物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。珠江物业公司应当严格按照上述合同约定为周竞提供物业管理服务，周竞也应当按照合同约定支付物业管理费，故珠江物业公司要求周竞支付2018年2月1日至2019年3月31日期间的物业费3206元的诉讼请求，该院予以支持。同时，作为物业服务企业，亦应当为周竞提供良好的物业管理和服务，但根据庭审中周竞提交的相关证据，可以证明珠江物业公司提供的物业管理服务确实存在一定瑕疵，珠江物业公司并非恶意拖欠物业服务费，故该院对于珠江物业公司要求周竞支付违约金1628元及律师费1300元的诉讼请求不予支持。周

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12326号上诉人（原审被告）：周竞，女，1980年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：广州珠江物业公司管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城桂苑2栋地下室171号商铺。负责人：张建国，总经理。委托诉讼代理人：张之远，该分公司员工。上诉人周竞因与被上诉人广州珠江物业公司管理……