物业服务合同纠纷 （2018）粤0605民初19767号

原告的车辆停放在地下车库时被水浸泡，造成原告车辆损失，原告主张两被告未尽管理责任，应对原告的损失承担赔偿责任。 两被告则抗辩其已合理履行合同义务，因暴雨导致水流量大、湍急冲塌围墙和车库墙致使原告车辆受损，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，两被告不应承担赔偿责任。 故本案的争议焦点为两被告是否应对原告车辆损失承担赔偿责任。 首先，碧桂园物业里水分公司作为案涉小区的物业管理方，有对小区车库、公共部分进行管理、维护的义务。 本案是因围墙倒塌，水流入车库导致原告车辆被淹受损。 从小区的地理位置及周围环境来看，小区围墙外有排水沟，平时用来排山塘水，可知小区围墙经常受雨水浸泡，容易导致围墙基础不牢，增加倒塌风险，碧桂园物业里水分公司对此应知情并予以维修、养护。 其次，受台风“艾云尼”的影响，佛山地区在6月7日已经开始有强降雨，气象部门已提前发布预警，碧桂园物业里水分公司对此应有合理预见。 碧桂园物业里水分公司作为一家专业、知名、大型的物业服务企业，平时应加强共用设施、设备的维护保养，在小区遇到特定事件时，提前通知业主防范、采取有效措施应对、避免损失扩大。 案涉小区地势相对较低，

金向东与广东碧桂园物业服务股份有限公司、广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山南海里水分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19767号原告：金向东，男，××年××月××日出生，汉族，户籍地广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：张婉媚，广东本务律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗碧莹，广东本务律师事务所律师。 被告：广东碧桂园物业服务股份有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区××，统一社会信用代码××。 法定代表人：李长江，该公……