物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3963号

金向东的车辆停放在地下车库时被水浸泡，造成金向东车辆损失，金向东主张碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司未尽管理责任，应对金向东的损失承担赔偿责任。碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司则抗辩其已合理履行合同义务，因暴雨导致水流量大、湍急冲塌围墙和车库墙致使金向东车辆受损，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司不应承担赔偿责任。故本案的争议焦点为碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司是否应对金向东车辆损失承担赔偿责任。首先，碧桂园物业里水分公司作为涉案小区的物业管理方，有对小区车库、公共部分进行管理、维护的义务。本案是因围墙倒塌，水流入车库导致金向东车辆被淹受损。从小区的地理位置及周围环境来看，小区围墙外有排水沟，平时用来排山塘水，可知小区围墙经常受雨水浸泡，容易导致围墙基础不牢，增加倒塌风险，碧桂园物业里水分公司对此应知情并予以维修、养护。其次，受台风“艾云尼”的影响，佛山地区在6月7日已经开始有强降雨，气象部门已提前发布预警，碧桂园物业里水分公司对此应有合理预见。碧桂园物业里水分公司作为一家专业、知名、大型的物业服务企业，平时应加强共

金向东的车辆停放在地下车库时被水浸泡，造成金向东车辆损失，金向东主张碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司未尽管理责任，应对金向东的损失承担赔偿责任。碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司则抗辩其已合理履行合同义务，因暴雨导致水流量大、湍急冲塌围墙和车库墙致使金向东车辆受损，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司不应承担赔偿责任。故本案的争议焦点为碧桂园物业公司、碧桂园物业里水分公司是否应对金向东车辆损失承担赔偿责任。首先，碧桂园物业里水分公司作为涉案小区的物业管理方，有对小区车库、公共部分进行管理、维护的义务。本案是因围墙倒塌，水流入车库导致金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3963号上诉人（原审原告）：金向东，男，汉族，1973年7月7日出生，户籍地广东省佛山市禅城区*******，现住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码410************777。委托诉讼代理人：张婉媚，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗碧莹，广东本务律师事务所律师。上诉人（原……