土地租赁合同纠纷 （2019）鄂11民终2550号

本案原黄土岗镇石香炉村民委员会和原湖北圣农丰成生物科技有限公司签订的《集体土地使用和流转协议》是双方当事人的真实意思，依法成立并生效，双方当事人均应当遵照执行。协议第2条约定“甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件。”依协议约定，原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳的10万元包括土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费，并不完全为土地的租金，还包含对地面建筑物和附着物的处置等费用。本案双方当事人对土地租金在协议中并没有明确约定，但协议第4条约定“自第四年起甲方向乙方每年支付人民币伍仟元的服务补贴，连续补贴16年为止，甲方视服务质量保留服务费的增减权利。原则上按每3年上浮10％计算”，该条实际为双方对租金的约定，即每年由原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳租金5000元，每3年上浮10％。由于双方签订的协议已被一审法院（2018）鄂1181民初1881号民事判决书依法解除，双方当事人的权利义务已经终止。对于地上建筑物及其附着物五原告已无法取得并进行

本案原黄土岗镇石香炉村民委员会和原湖北圣农丰成生物科技有限公司签订的《集体土地使用和流转协议》是双方当事人的真实意思，依法成立并生效，双方当事人均应当遵照执行。协议第2条约定“甲方向乙方支付人民币壹拾万元整，含土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费。本协议签订后乙方无条件配合甲方办理土地使用权证的相关证件。”依协议约定，原湖北圣农丰成生物科技有限公司向原黄土岗镇石香炉村民委员会交纳的10万元包括土地使用费、地面建筑物和附着物的处置费，并不完全为土地的租金，还包含对地面建筑物和附着物的处置等费用。本案双方当事人对土地租金在协议中并没有明确约定，但协议第4条约定“自第四年起甲方向乙方每年支付人民币

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2550号上诉人（原审被告）：麻城市黄土岗镇严家畈社区居民委员会。法定代表人：严才彬，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：董柳红，湖北博林律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：江淑俭，男，1973年6月27日出生，汉族，经商，湖北省麻城市人，住麻城市。被上诉人（原审原告）：彭杰，男，1975年8月18日出生，汉族，经……