租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第175号

根据黄家勇与第三人沈阳五爱天地实业有限公司签订的店铺租赁合同约定的情况，李红洁、黄家勇之间构成转租关系，第三人据此向黄家勇下达解除合同通知书符合合同约定，第三人张贴通知解除与黄家勇租赁关系后，黄家勇继续向李红洁收取租金失去法律依据。双方之间的租赁合同因黄家勇违反其与第三人之间租赁合同中关于不得转租的约定导致解约而不能继续履行，过错在于黄家勇，故黄家勇对此应向李红洁承担违约责任。由于第三人于2012年12月17日与李红洁签订店铺租赁合同确立租赁关系，租赁期限自2012年12月21日始，李红洁据此合同取得对诉争档口的直接承租使用权，直接向第三人履行交纳租金的义务，故黄家勇收取此后的租金没有依据，应向李红洁返还，收取押金、保证金亦于法无据，应一并予以返还。因此，对要求黄家勇返还2012年12月21日以后的租金、利息及押金30,000元、保证金4,600元，原审法院予以支持。关于2012年12月16日至12月20日期间的租金，因李红洁未提供证据证明第三人的解除合同行为必然导致其无法正常经营，故对李红洁要求返还此期间租金的请求，原审法院不予支持。关于李红洁要求黄家勇返还转兑费26,739.96元

根据黄家勇与第三人沈阳五爱天地实业有限公司签订的店铺租赁合同约定的情况，李红洁、黄家勇之间构成转租关系，第三人据此向黄家勇下达解除合同通知书符合合同约定，第三人张贴通知解除与黄家勇租赁关系后，黄家勇继续向李红洁收取租金失去法律依据。双方之间的租赁合同因黄家勇违反其与第三人之间租赁合同中关于不得转租的约定导致解约而不能继续履行，过错在于黄家勇，故黄家勇对此应向李红洁承担违约责任。由于第三人于2012年12月17日与李红洁签订店铺租赁合同确立租赁关系，租赁期限自2012年12月21日始，李红洁据此合同取得对诉争档口的直接承租使用权，直接向第三人履行交纳租金的义务，故黄家勇收取此后的租金没有依据，应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第175号上诉人（原审被告）：黄家勇，男，1970年2月27日出生，汉族，五爱市场个体工商业主，住址沈阳市皇姑区。委托代理人崔增平，辽宁成功金盟律师事务所律师。原审被告：代代红，女，1976年6月18日出生，回族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人崔增平，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李红洁，女，1969年11月……