物业服务合同纠纷 （2017）冀09民终983号

河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司与刘建所签订的《前期物业服务协议及装修管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同全面履行。刘建未按合同约定交纳物业管理服务费、公共能源费，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应承担相应的民事责任，刘建房屋位于五层，建筑面积85.38平方米，按照合同约定的标准，2层-16层，物业管理服务费每月每平米1.2元，楼梯间照明费每月每户3元，每次交纳物业服务费用时间：入住后，每一年的第一个月收取本年度的物业服务费用，且关于公责险14元，河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司主张另案诉讼，予以认定，故对河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司要求刘建支付自2014年6月3日起至2017年6月2日止的物业管理服务费3687元、公共能源费108元的主张，予以支持。对于河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司主张的违约金，由于双方约定的每日千分之二（每年为73%）计算标准过高，故酌定违约金以应给付相应的物业管理服务费为基数，自相应物业管理服务费欠付之日起至清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率（同期贷款利

河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司与刘建所签订的《前期物业服务协议及装修管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同全面履行。刘建未按合同约定交纳物业管理服务费、公共能源费，违反了双方的约定，属于违约行为，对此应承担相应的民事责任，刘建房屋位于五层，建筑面积85.38平方米，按照合同约定的标准，2层-16层，物业管理服务费每月每平米1.2元，楼梯间照明费每月每户3元，每次交纳物业服务费用时间：入住后，每一年的第一个月收取本年度的物业服务费用，且关于公责险14元，河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司主张另案诉讼，予以认定，故对河北隆泰物

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终983号上诉人（原审被告）：刘建，男，1976年5月16日出生，民族，现住沧州市运河区。委托诉讼代理人：王金焕，女，回族，系被告之妻。被上诉人（原审原告）：河北隆泰物业服务有限责任公司沧州分公司。住所地：沧州市新华区清池大道东侧泰和世家**号楼101商铺。法定代表人：李振兴，总经理。委托诉讼代理人：赵亚萍，河北宁昌律师事务所律师。委托……