房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终268号

涉案合同不具备继续履行条件的认定错误。鸿优鸿公司从未与黄卓颖协商过因房租较高调整下一年租金。鸿优鸿公司擅自搬离涉案房屋后，一直持有房屋钥匙直至黄卓颖书面通知其返还钥匙，才于2016年11月22日将钥匙和门禁卡交给指定交接人。鸿优鸿公司要求提前终止合同已构成重大违约，黄卓颖有权要求鸿优鸿公司支付违约金后再行使房屋交接义务，鸿优鸿公司拒绝承担违约责任并放任涉案房屋空置的损失进一步扩大，直接导致涉案房屋的租金及物业管理等相关费用的损失，鸿优鸿公司应该支付房屋空置期间租金及物业等相关费用。三、一审法院认定黄卓颖有采取积极措施，避免损失扩大的责任错误。黄卓颖的损失是因鸿优鸿公司违约造成的，防止黄卓颖损失扩大的第一责任人是鸿优鸿公司。黄卓颖通过中介介绍找到新承租租户，承担了中介费用、新租户装修免租期等额外损失，尚未向鸿优鸿公司索赔，却被认定为损失扩大的责任人，明显不公。四、虽然合同中约定的逾期支付租金违约金按每日百分之五的标准过高，但黄卓颖起诉时已主动对过高的违约金作了适当调整。一审法院又再次调整为按中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算，该计算标准无法律依据，应予改判。解除合同的违约金应当按照合

涉案合同不具备继续履行条件的认定错误。鸿优鸿公司从未与黄卓颖协商过因房租较高调整下一年租金。鸿优鸿公司擅自搬离涉案房屋后，一直持有房屋钥匙直至黄卓颖书面通知其返还钥匙，才于2016年11月22日将钥匙和门禁卡交给指定交接人。鸿优鸿公司要求提前终止合同已构成重大违约，黄卓颖有权要求鸿优鸿公司支付违约金后再行使房屋交接义务，鸿优鸿公司拒绝承担违约责任并放任涉案房屋空置的损失进一步扩大，直接导致涉案房屋的租金及物业管理等相关费用的损失，鸿优鸿公司应该支付房屋空置期间租金及物业等相关费用。三、一审法院认定黄卓颖有采取积极措施，避免损失扩大的责任错误。黄卓颖的损失是因鸿优鸿公司违约造成的，防止黄卓颖损失

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终268号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄卓颖，女，1981年7月4日出生，瑶族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广西鸿优鸿投资有限公司，住所地武鸣县锣圩镇定湖开发区文广站一楼。法定代表人：庞鸿杰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：龙泳漾，广西慧拓律师事务所律师。上诉人黄卓颖因与……