房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终6212号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约履行。原告已向被告交付了全部购房款和其他相关费用，因被告迟迟未协助办理产权证书，现原告要求被告退还已交纳的办证费用61325.1元，被告也同意退还，并同意待具备办证条件时协助原告办理房屋权属登记。现本案的争议焦点为原告起诉是否超过诉讼时效，被告应否支付原告逾期办证违约金和资金占用利息，退还相关配套费用并支付孳息。首先，关于诉讼时效的问题。因被告未按约定期限协助办理权属登记，其违约行为处于持续状态，故原告起诉并未超过诉讼时效。其次，关于被告应否支付原告逾期办证违约金和资金占用期间的利息问题。原、被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失。本案原告于2013年1月29日收房，根据合同约定被告应于2014年7月23日前协助原告办理房屋产权证书，但案涉小区至今不具备办证条件，被告构成违

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约履行。原告已向被告交付了全部购房款和其他相关费用，因被告迟迟未协助办理产权证书，现原告要求被告退还已交纳的办证费用61325.1元，被告也同意退还，并同意待具备办证条件时协助原告办理房屋权属登记。现本案的争议焦点为原告起诉是否超过诉讼时效，被告应否支付原告逾期办证违约金和资金占用利息，退还相关配套费用并支付孳息。首先，关于诉讼时效的问题。因被告未按约定期限协助办理权属登记，其违约行为处于持续状态，故原告起诉并未超过诉讼时效。其次，关于被告应否支付原告逾期办证违约金和资金占用期间的利

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6212号上诉人（原审被告）：太原市云飞房地产开发有限公司,住所地太原市小店区体育南路210号龙海方舟小区5号楼4单元202号。法定代表人:卢付平,执行董事。委托诉讼代理人:武威,男,汉族，太原市云飞房地产开发有限公司办公室主任,住太原市小店区。委托诉讼代理人:武伟,男,汉族，太原市云飞房地产开发有限公司办公室副主任,住太原市小店区。被上诉人……