房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01907号

涉诉房屋系渝松公司经有关部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而余明穗不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且是城镇居民，根据土地管理有关法律规定，余明穗是禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、余明穗签订的《房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，渝松公司要求余明穗返还房屋，符合相关法律规定，应予支持。文昌武系城镇居民，同样系禁止购买涉诉房屋的对象，其与余明穗之间的房屋转让协议亦当属无效，文昌武基于与余明穗之间的房屋转让协议而占有房屋属于无权占有。渝松公司系涉诉房屋的建设者，对该房屋依法享有相应物权，其要求文昌武返还房屋，于法有据，应予支持。为了保护当事人的合法权益，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、第五十八条，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼

涉诉房屋系渝松公司经有关部门批准建设，但由于该建设工程所使用的土地为农民集体所有的土地，而余明穗不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员，而且是城镇居民，根据土地管理有关法律规定，余明穗是禁止购买涉诉房屋的对象。因此，渝松公司、余明穗签订的《房屋买卖合同》违反了土地有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，渝松公司要求余明穗返还房屋，符合相关法律规定，应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01907号上诉人（原审第三人）文昌武。被上诉人（原审原告）重庆渝松建设有限公司，住所地重庆市渝北区花卉西四路53号碧泉花园2幢4单元4-3-1。法定代表人孙启伟，总经理。委托代理人张宗波，重庆智圆律师事务所律师。委托代理人曾云兴，重庆智圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）余明穗。上诉人文昌武因与被上诉人重庆渝松建设有限公司（下……