商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终7511号

关于天成公司与案外人陈卫云签订的《认购单》及《商品房买卖合同》的性质认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，因辛丛、天成公司签订的《认购单》对商品房基本状况、房价及付款情况、房屋交付情况等商品房买卖合同的主要内容均进行了约定，而辛丛也已经支付了购房款，故应当认定双方当事人之间自签订《认购单》之日起即形成了商品房买卖合同关系。此后，双方又于2020年签订了正式的《商品房买卖合同》，该合同应当视为当事人对双方之间商品房买卖合同具体事项的补充约定，同样具有合同约束力，双方应当按照《认购单》以及《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。关于天成公司是否承担逾期上房违约责任的认定。天成公司对于部分签订了《认购单》的业主又作出《承诺书》，该承诺书内容中天成公司对于文华园一期房屋的具体上房时间以及逾期上房的违约责任作了明确承诺，对于商品房买卖合同的签订及履行有重大影响，亦应当视为合同的内容，对天成公司具有合同约束力

关于天成公司与案外人陈卫云签订的《认购单》及《商品房买卖合同》的性质认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，因辛丛、天成公司签订的《认购单》对商品房基本状况、房价及付款情况、房屋交付情况等商品房买卖合同的主要内容均进行了约定，而辛丛也已经支付了购房款，故应当认定双方当事人之间自签订《认购单》之日起即形成了商品房买卖合同关系。此后，双方又于2020年签订了正式的《商品房买卖合同》，该合同应当视为当事人对双方之间商

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7511号上诉人（原审被告）：天成润华集团有限公司(原徐州市天成房地产开发有限公司)，住所地徐州市云龙区彭城路2-09(1-209)古玩城**。法定代表人：孙**铭，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：彭鹏，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛丛，男，1975年4……