房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终4224号

双方当事人虽没有签订书面买卖合同，但郭建华将房产证及房屋交付李献虎，李献虎支付了2万元，且入住多年，双方的口头买卖协议成立并生效。郭建华主张李献虎给付的2万元为借款，没有证据证明，本院不予采纳；其上诉所提李献虎拒不搬离争议房屋，房屋买卖合同没有实际履行等理由，缺少足够证据支持，本院不予采纳。按照日常生活经验，小煤房是房屋的附属物，房产证不显示也属常理。依照相关司法解释，有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。双方是否另有约定，郭建华未能提交充足证据证明，应承担举证不能的法律责任。李献虎的上诉理由成立，本院予以采纳。综上所述，李献虎的上诉请求成立，应予支持；一审判决适用法律不当，应予改判。郭建华的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持邯郸市复兴区人民法院（2014）复民初字第658号民事判决第一条；二、撤销邯郸市复兴区人民法院（2014）复民初字第658号民事判决第二条；三、郭建华于本判决生效后十日内向李献虎交付复兴区建设大街96号院5x-1x-14x号房屋的附属小

双方当事人虽没有签订书面买卖合同，但郭建华将房产证及房屋交付李献虎，李献虎支付了2万元，且入住多年，双方的口头买卖协议成立并生效。郭建华主张李献虎给付的2万元为借款，没有证据证明，本院不予采纳；其上诉所提李献虎拒不搬离争议房屋，房屋买卖合同没有实际履行等理由，缺少足够证据支持，本院不予采纳。按照日常生活经验，小煤房是房屋的附属物，房产证不显示也属常理。依照相关司法解释，有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。双方是否另有约定，郭建华未能提交充足证据证明，应承担举证不能的法律责任。李献虎的上诉理由成立，本院予以采纳。综上所述，李献虎的上诉请求成立，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4224号上诉人（原审原告）：李献虎，男，1970年3月4日出生，汉族，邯郸金狮棉机有限公司职工，现住邯郸市复兴区。委托诉讼代理人：李丹丹，河北新择律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭建华，女，1957年6月15日出生，汉族，邯郸金狮棉机有限公司退休职工，现住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：程建丽，河北冀隆律师事务所律师。上诉人李献虎……