房屋租赁合同纠纷 （2019）辽13民终1522号

本案的争议焦点为涉案房屋是否存在可撤销情形。合同法第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。”本案中，原、被告双方于2012年开始订立房屋租赁合同，每年签订一次，且已经履行合同五年之久，现原告请求撤销该合同，原告应提供证据予以证明。就本案查明的事实看，租赁合同签订时，双方在合同中对租赁房屋的位置、面积、租赁时间、租金、房屋维修、拆迁等情况都进行了详细的约定，包括原告在租赁房屋内打的一眼卫模井双方在合同的主文中划掉了原约定的条款，另在合同背面补充说明中予以注明，说明双方对合同内容进行了认真的研究和磋商，为此双方签订合同时原告应该明知租赁合同的标的物为被告的房屋而不是土地，对此被告亦未予否认。作为常人来讲土地和房屋的概念根本不存在混淆不清的问题，原告作为正常人对此也应该有清楚的认识。原告在明知案涉房屋为己所有的情况下却与被告签订房屋租赁合同显然是不成立的，是违反生活常识的，因此常态下不存在

本案的争议焦点为涉案房屋是否存在可撤销情形。合同法第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。”本案中，原、被告双方于2012年开始订立房屋租赁合同，每年签订一次，且已经履行合同五年之久，现原告请求撤销该合同，原告应提供证据予以证明。就本案查明的事实看，租赁合同签订时，双方在合同中对租赁房屋的位置、面积、租赁时间、租金、房屋维修、拆迁等情况都进行了详细的约定，包括原告在租赁房屋内打的一眼卫模井双

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1522号上诉人（原审原告）：马秀芹，女，1966年3月1日出生，汉族，农民，住喀左县。委托诉讼代理人：候文祥，辽宁正明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘彩芝，女，1952年9月3日出生，汉族，农民，住喀左县。委托诉讼代理人：刘久义，男，1956年3月30日出生，汉族，退休干部，住喀左县。委托诉讼代理人：周铁军，辽宁思达律师事务……