房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5703号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨世万生前与第三人卢梅系合法的夫妻关系，卢梅任河南柳青置业有限公司的法人，杨世万实际参与公司经营，黄依梅系河南柳青置业有限公司的会计。杨世万、黄依梅向原告李军出具收条所作的承诺并实际收取李军购房款的行为，均系履行职务行为，其有效性应予确认。杨世万是否将其收到的购房款缴纳至公司账户，系公司内部管理问题，与原告李军无关。现被告河南柳青置业有限公司不愿意继续履行房屋买卖合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。至本案原告李军起诉时，被告河南柳青置业有限公司尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，故原被告双方关于房屋买卖的合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，合同无效，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告李军要求被告退还购房款100000元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨世万生前与第三人卢梅系合法的夫妻关系，卢梅任河南柳青置业有限公司的法人，杨世万实际参与公司经营，黄依梅系河南柳青置业有限公司的会计。杨世万、黄依梅向原告李军出具收条所作的承诺并实际收取李军购房款的行为，均系履行职务行为，其有效性应予确认。杨世万是否将其收到的购房款缴纳至公司账户，系公司内部管理问题，与原告李军无关。现被告河南柳青置业有限公司不愿意继续履行房屋买卖合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5703号上诉人（原审被告）：河南柳青置业有限公司，住所地光山县城弦山南路天泰花园门面房。法定代表人：李明辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李厚民，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，男，汉族，1975年5月20日出生，住光山县。委托诉讼代理人：易建国，河南鼎聚律师事务所律师。原审第三人：卢梅，女，汉族，1976年1……