房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终852号

北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店、北京彩虹珍爱珠宝有限公司所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性相关规定，内容合法有效，双方均应依约履行。因涉案合同约定的租期截止2018年5月31日，而北京彩虹珍爱珠宝有限公司在2016年6月28日即已明确表示不再继续履行合同，故北京彩虹珍爱珠宝有限公司已经构成根本违约，理应依照合同约定向北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店承担违约责任。关于北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店要求北京彩虹珍爱珠宝有限公司支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金714000元及物业费62832元的诉请，因北京彩虹珍爱珠宝有限公司尚有保证金776832元在北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店处，故法院认为折抵即可。关于北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店要求北京彩虹珍爱珠宝有限公司支付违约金2142000元的诉请，法院认为北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店给予北京彩虹珍爱珠宝有限公司6个月免租期系以涉案合同能顺利履行完毕为前提，但北京彩虹珍爱珠宝有限公司现单方违约致涉案合同提前解除，北京彩虹珍爱珠宝有限公司理应

北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店、北京彩虹珍爱珠宝有限公司所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性相关规定，内容合法有效，双方均应依约履行。因涉案合同约定的租期截止2018年5月31日，而北京彩虹珍爱珠宝有限公司在2016年6月28日即已明确表示不再继续履行合同，故北京彩虹珍爱珠宝有限公司已经构成根本违约，理应依照合同约定向北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店承担违约责任。关于北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店要求北京彩虹珍爱珠宝有限公司支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金714000元及物业费62832元的诉请，因北京彩虹珍爱珠宝有限

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终852号上诉人（原审被告）：北京彩虹珍爱珠宝有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街10号1115室。法定代表人：陈东伟，执行董事。委托代理人：吴军，上海贝通律师事务所律师。委托代理人：刘学文，上海贝通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华海金宝房地产开发有限公司励骏酒店，住所地北京市东城区金宝街92号2层。法定代表人:周锦辉，董……