房屋买卖合同纠纷 （2017）皖17民终498号

原、被告双方之间虽未签订《商品房买卖合同》，但经安徽秋浦司法鉴定所认定房屋存在质量问题的原因是由于被告在建造施工过程中控制不当造成的，故原告有权向被告主张赔偿。被告以原告不是适格诉讼主体为由抗辩，一审法院不予采纳。依据安徽秋浦司法鉴定所出具的鉴定意见，原告要求被告赔偿房屋质量问题维修费用90941.4元，一审法院予以支持。原告为此花费的鉴定费10000元依法应由被告承担。原告主张被告赔偿因房屋质量问题导致无法入住所造成的租房损失(2016年2月1日至2017年6月30日)14800元，考虑到池州市的二手房租赁价格和原告的实际状况，一审法院酌情认定为11200元(800元/月×14个月)。原告要求被告赔偿2015年12月至2016年1月份的物业费损失331.26元，因该项费用系实际发生的费用，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十三条的规定，判决：被告池州市碧桂园房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告张红海房屋维修费用90941.4元、鉴定费10000元、租金

原、被告双方之间虽未签订《商品房买卖合同》，但经安徽秋浦司法鉴定所认定房屋存在质量问题的原因是由于被告在建造施工过程中控制不当造成的，故原告有权向被告主张赔偿。被告以原告不是适格诉讼主体为由抗辩，一审法院不予采纳。依据安徽秋浦司法鉴定所出具的鉴定意见，原告要求被告赔偿房屋质量问题维修费用90941.4元，一审法院予以支持。原告为此花费的鉴定费10000元依法应由被告承担。原告主张被告赔偿因房屋质量问题导致无法入住所造成的租房损失(2016年2月1日至2017年6月30日)14800元，考虑到池州市的二手房租赁价格和原告的实际状况，一审法院酌情认定为11200元(800元/月×14个月)。原告要

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终498号上诉人（原审被告）：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔勇，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张红海，男，1989年3月3日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。上诉人池州市碧桂园房地产开发有限……