返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第2312号

余舜君是海珠区xxx路xxx街239号504房的登记权属人，故余舜君对涉案房屋享有占有、处分、使用、收益的权利。吴锦源抗辩其是涉案房屋的实际权利人，但未能充分举证证明，且吴锦源两次对涉案房屋的权利向余舜君等人主张权利，但最终向法院撤诉。另，根据吴锦源陈述，其清楚并同意将涉案房屋登记在罗雪霞名下，根据吴锦源提供的涉案房屋历史买卖过户资料显示，吴锦源并未能充分证明余舜君取得涉案的房屋并非善意，余舜君就涉案房屋的取得提供了买卖合同及转账凭证。因吴锦源未能就其反驳余舜君诉讼请求所依据的事实充分举证，故对吴锦源的抗辩意见不予采纳。现余舜君依其作为涉案房屋的登记权属人向吴锦源主张物权权利，吴锦源也存在其他住房去向，故余舜君要求吴锦源返还并迁出涉案房屋的诉讼请求合法合情合理，予以支持。因吴锦源并非余舜君签订的买卖合同的相对方，吴锦源也一直在涉案房屋居住多年，虽然余舜君有权要求吴锦源迁出，但也应给予一定合理期限，酌定30日内迁出为宜，吴锦源在该合理期限内仍不愿意迁出的应向余舜君支付房屋使用费，因双方均同意按有资质的评估公司评估的同期房屋租金标准来计算，没有违反法律、法规强制性规定，故予以准许。据此，原

余舜君是海珠区xxx路xxx街239号504房的登记权属人，故余舜君对涉案房屋享有占有、处分、使用、收益的权利。吴锦源抗辩其是涉案房屋的实际权利人，但未能充分举证证明，且吴锦源两次对涉案房屋的权利向余舜君等人主张权利，但最终向法院撤诉。另，根据吴锦源陈述，其清楚并同意将涉案房屋登记在罗雪霞名下，根据吴锦源提供的涉案房屋历史买卖过户资料显示，吴锦源并未能充分证明余舜君取得涉案的房屋并非善意，余舜君就涉案房屋的取得提供了买卖合同及转账凭证。因吴锦源未能就其反驳余舜君诉讼请求所依据的事实充分举证，故对吴锦源的抗辩意见不予采纳。现余舜君依其作为涉案房屋的登记权属人向吴锦源主张物权权利，吴锦源也存在其他

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2312号上诉人（原审被告）：吴锦源，男，汉族.委托代理人：谢小毅，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余舜君，女，汉族。委托代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：黄文雄，广东海际明律师事务所律师。上诉人吴锦源因返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1977号民事判决……