房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2118号

王韵莲、罗乙钧签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效；双方应当按照约定履行自己的义务。王韵莲、罗乙钧在《特别协议书》中约定该协议书于双方网签的《上海市房地产买卖合同》生效时同时生效，故该协议书是附生效条件的，因双方实际未签网签合同，故该协议书未生效，在当事人之间不产生法律效力。王韵莲坚持以该协议书的约定签署《上海市房地产买卖合同》，缺乏法律依据。至合同约定的2014年11月30日，双方未签网签合同，后双方就此协商未果，应认定本案双方未能签订《上海市房地产买卖合同》的原因在王韵莲违约。故对王韵莲要求罗乙钧双倍返还定金并赔偿损失的诉请，均不予支持。王韵莲、罗乙钧均表示解除《房屋买卖合同》，罗乙钧反诉要求不返还定金的诉请，符合合同约定，且与法不悖，予以支持，确定该合同于2015年3月30日罗乙钧反诉主张解除合同，王韵莲表示同意之日解除。综上，原审法院作出（2015）虹民三（民）初字第361号民事判决：一、王韵莲与罗乙钧于2014年11月1日签订的《房屋买卖合同》于2015年3月30日解除；二、王韵莲已交付罗乙钧的购房定金10万元不予还；三、王韵莲要求罗乙钧双倍返还购房定金共2

王韵莲、罗乙钧签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效；双方应当按照约定履行自己的义务。王韵莲、罗乙钧在《特别协议书》中约定该协议书于双方网签的《上海市房地产买卖合同》生效时同时生效，故该协议书是附生效条件的，因双方实际未签网签合同，故该协议书未生效，在当事人之间不产生法律效力。王韵莲坚持以该协议书的约定签署《上海市房地产买卖合同》，缺乏法律依据。至合同约定的2014年11月30日，双方未签网签合同，后双方就此协商未果，应认定本案双方未能签订《上海市房地产买卖合同》的原因在王韵莲违约。故对王韵莲要求罗乙钧双倍返还定金并赔偿损失的诉请，均不予支持。王韵莲、罗乙钧均表示解除《房屋买卖

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2118号上诉人（原审原告、原审反诉被告）王韵莲，女，1946年7月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。委托代理人徐菲，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）罗乙钧，女，1978年10月17日出生，汉族，住上海市。委托代理人潘懿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上……