房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2269号

印建军与李增斗签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，亦不侵害他人合法权益，应认定合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，印建军在支付李增斗首付款170000元后，李增斗的合同义务为按照合同约定及时交付房屋并于2016年4月30日前协助办理过户手续，印建军的合同义务为李增斗将涉案房屋过户到印建军名下后，将付清余款130000元。但2016年7月18日，李增斗将涉案房屋另行出售给案外人周玉龙、代青青并办理房屋过户登记手续，导致涉案房屋无法交付，李增斗的行为已构成违约。李增斗辩称印建军存在过错，但未提供证据予以证实，不予采信。综上，印建军要求李增斗返还首付款170000元及赔偿违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于违约金的具体数额，根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条：“乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还首付款，甲方中途违约，甲方应在违约之日起三日内双倍返还首付款给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付该房屋总价款百分之壹的违约金”，印建军主张违约金80000元符合法律规定

印建军与李增斗签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，亦不侵害他人合法权益，应认定合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，印建军在支付李增斗首付款170000元后，李增斗的合同义务为按照合同约定及时交付房屋并于2016年4月30日前协助办理过户手续，印建军的合同义务为李增斗将涉案房屋过户到印建军名下后，将付清余款130000元。但2016年7月18日，李增斗将涉案房屋另行出售给案外人周玉龙、代青青并办理房屋过户登记手续，导致涉案房屋无法交付，李增斗的行为已构成违约。李增斗辩称印建军存在过错，但未提供证据予以证实，不予采信。综上，印建军要求李增斗返

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2269号上诉人（原审被告）：李增斗。委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：印建军。委托诉讼代理人：徐冰，江苏沂淮律师事务所律师。原审被告：胡志杰。上诉人李增斗因与被上诉人印建军及原审被告胡志杰房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初13749号民事判决，向本院提起上诉。本……