房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3198号

胡兴荣与李宝忠、来国彩于2003年8月26日签订的《房屋转让合同》及2008年4月27日签订的《房屋转让合同补充协议》系在平等自愿的情况下所签订，系双方真实意思的表示，对双方当事人具有约束力。合同签订后，李宝忠、来国彩已经履行了交付房屋的义务，胡兴荣亦依协议履行了付款义务，并管理使用房屋至今。胡兴荣与李宝忠、来国彩签订《房屋转让合同》时案涉房屋未进行房屋产权登记，李楠作为家庭成员对诉争房屋拥有共有权，但李宝忠、来国彩系李楠的父母，是李楠的法定代理人，胡兴荣有理由相信其有权代表李楠行使处分权，李楠也应当受到合同约束。况且现李宝忠、来国彩已取了诉争房屋的产权证，共有人并不包括两位第三人。故原审法院对胡兴荣主张确认协议有效及李宝忠、来国彩应协助胡兴荣办理房屋产权及土地使用权的变动登记手续的请求予以支持。契税系办理权属变动登记手续所应交纳的税款，无需李宝忠、来国彩再予协助。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，原审法院于2013年9月4日判决：一、确认胡兴荣与李宝忠、来国彩于2003年8月26日签订的《房屋转让合同》及2008年4月27日签订的《

胡兴荣与李宝忠、来国彩于2003年8月26日签订的《房屋转让合同》及2008年4月27日签订的《房屋转让合同补充协议》系在平等自愿的情况下所签订，系双方真实意思的表示，对双方当事人具有约束力。合同签订后，李宝忠、来国彩已经履行了交付房屋的义务，胡兴荣亦依协议履行了付款义务，并管理使用房屋至今。胡兴荣与李宝忠、来国彩签订《房屋转让合同》时案涉房屋未进行房屋产权登记，李楠作为家庭成员对诉争房屋拥有共有权，但李宝忠、来国彩系李楠的父母，是李楠的法定代理人，胡兴荣有理由相信其有权代表李楠行使处分权，李楠也应当受到合同约束。况且现李宝忠、来国彩已取了诉争房屋的产权证，共有人并不包括两位第三人。故原审法院

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3198号上诉人（原审被告）：李宝忠。上诉人（原审被告）：来国彩。委托代理人：王红清。被上诉人（原审原告）：胡兴荣。委托代理人：丁蕾。原审第三人：李楠。法定代理人：来国彩。法定代理人：李宝忠。原审第三人：来俊。法定代理人：来国彩。法定代理人：李宝忠。上诉人李宝忠、来国彩因与被上诉人胡兴荣、原审第三人李楠、来俊房屋买卖合同纠纷一案，不……