房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终7号

本案中，陆南南与张海荣签订的房屋转租合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同。商铺所有权人中国人民解放军甘肃省军区教导大队为贯彻执行中国人民解放军军委纪委、总政治部、总后勤部联合下发的后营【2015】78号文件与张海荣终止了商铺租赁合同，并退还了部分款项。陆南南与张海荣签订租赁合同期间，商铺所有权人没有阻止过陆南南使用商铺，双方的合同履行的也比较顺利，故双方的转租行为有效。关于陆南南要求张海荣支付房屋租金155789.47元、同期银行利息50947.47元、赔偿损失74451.47元的诉讼请求，房屋转租合同不能履行的直接原因是【2015】78号文件规定的公布导致张海荣与甘肃军区教导大队的商铺租赁合同终止，是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力的情形，双方应以2016年2月为界限，终止房屋转租合同，综合考虑本案实际情况，张海荣应退还陆南南41、42号商铺剩余租期的租金即2016年3月至2021年9月30日的房租144828元,陆南南的其他诉讼请求，因双方租赁合同并未约定利息损失且陆南南提供的证据不能证明其直接损失，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十

本案中，陆南南与张海荣签订的房屋转租合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同。商铺所有权人中国人民解放军甘肃省军区教导大队为贯彻执行中国人民解放军军委纪委、总政治部、总后勤部联合下发的后营【2015】78号文件与张海荣终止了商铺租赁合同，并退还了部分款项。陆南南与张海荣签订租赁合同期间，商铺所有权人没有阻止过陆南南使用商铺，双方的合同履行的也比较顺利，故双方的转租行为有效。关于陆南南要求张海荣支付房屋租金155789.47元、同期银行利息50947.47元、赔偿损失74451.47元的诉讼请求，房屋转租合同不能履行的直接原因是【2015】78号文件规定的公布导致张海荣与甘肃军区教导大队的商铺租

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终7号上诉人（原审原告）陆南南，女，1979年8月16日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：郭宝艳，甘肃玉榕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈富云，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张海荣，女，1962年9月29日出生，汉族，甘肃省军区教导大队退休职工，住兰州市城关区。上诉人陆南南因与被上诉人张海荣房屋租赁合同纠纷一案……