房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10361号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据富阳公司诉请及所举证据，归纳本案二审争议焦点为：一、涉案《正阳大厦租赁合同书》效力的认定；二、富阳公司诉请周福华计付欠款违约金及本案律师费能否成立的问题。针对前述争议焦点，本院认定如下：一、关于争议焦点一，涉案《正阳大厦租赁合同书》效力的认定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10361号上诉人（原审原告）：广州富阳物业管理有限公司，住所地广州市白云区机场路1438号正阳大厦H楼（仅作办公用途）。法定代表人：陈正涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周福华，男，1984年1月22日出生，汉族，身份证登记住址湖南省茶陵县。上诉人广州富阳物业管理有限公司（以下……