项目转让合同纠纷 （2014）滁民一初字第00190号

综合双方举证、质证、本院认证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、、涉案《银嘉花园项目合作开发协议》是何性质；2、涉案《银嘉花园项目合作开发协议》的合同效力如何认定；3、银兴房产公司要求华扬建安公司支付的326万元定金不退并支付违约金500万元的诉讼请求能否成立。（一）关于涉案《银嘉花园项目合作开发协议》是何性质的问题《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同，是当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。由此看出，合作开发房地产合同必须具备三个特征：共同投资、共享利润、共担风险。共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同的核心内容，而共担风险更是合作开发房地产法律关系的本质特征。在本案中，银兴房产公司与华扬建安公司约定银兴房产公司减让土地出让金，确定涉案土地费用7000万元和契税326万元，在房屋销售款中收回，并约定收回的方式及利息，由此反映，银兴房产公司在《银嘉花园项目合作开发协议》中固定并确保了收益，不承担房地产项目开发中产生的亏损、失败等收益风险。双方又约定

综合双方举证、质证、本院认证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、、涉案《银嘉花园项目合作开发协议》是何性质；2、涉案《银嘉花园项目合作开发协议》的合同效力如何认定；3、银兴房产公司要求华扬建安公司支付的326万元定金不退并支付违约金500万元的诉讼请求能否成立。（一）关于涉案《银嘉花园项目合作开发协议》是何性质的问题《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同，是当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。由此看出，合作开发房地产合同必须具备三个特征：共同投资、共享利润、共担风险

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一初字第00190号原告：滁州银兴房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码55455051-4。法定代表人：姜玮玮，该公司董事长。委托代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。被告：宝应县华扬建筑安装工程有限公司，住所地江苏省宝应县，组织机构代码14102980-0。法定代表人：刘正国，该公司总经理。委托代理人：刁成路，北京市高朋律……