房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03183号

豪杰会馆与车友俱乐部签订的三份房屋租赁协议，因所涉租赁房屋（S14东南部阴影下层建筑、S12阴影单层建筑、S20阴影部分单层建筑约35㎡）均系豪杰会馆自己搭建、未办理建筑审批手续，且在一审辩论终结前也未获得主管部门批准手续，故上述房屋租赁协议均属无效。因豪杰会馆系张弘设立的个体工商户，故其相关权利、义务由张弘行使或承担。（一）关于张弘的各项诉讼请求：1、要求车友俱乐部交还承租房屋的诉请。本案租赁协议已被确认无效，加之协议约定租赁期已届满，故承租人理应在合理期间内将租赁房屋返还给出租人。鉴于租赁房屋在诉讼中已灭失，已无返还之可能，故对张弘要求车友俱乐部交还承租房屋的诉请不予支持。2、要求车友俱乐部支付房屋使用费的诉请。房屋租赁协议被确认无效后，出租人请求承租人按照合同约定的租金标准支付其使用房屋期间的费用的，人民法院应予支持，故豪杰会馆主张车友俱乐部支付拖欠的半年度（2012年10月1日至2013年3月30日期间）房屋使用费62300元的请求，法院予以支持。至于之后的房屋使用费，张弘自愿表示放弃，系自由处分私权，法院予以确认。3、要求车友俱乐部支付违约金5000元的请求，因张弘在诉讼中自

豪杰会馆与车友俱乐部签订的三份房屋租赁协议，因所涉租赁房屋（S14东南部阴影下层建筑、S12阴影单层建筑、S20阴影部分单层建筑约35㎡）均系豪杰会馆自己搭建、未办理建筑审批手续，且在一审辩论终结前也未获得主管部门批准手续，故上述房屋租赁协议均属无效。因豪杰会馆系张弘设立的个体工商户，故其相关权利、义务由张弘行使或承担。（一）关于张弘的各项诉讼请求：1、要求车友俱乐部交还承租房屋的诉请。本案租赁协议已被确认无效，加之协议约定租赁期已届满，故承租人理应在合理期间内将租赁房屋返还给出租人。鉴于租赁房屋在诉讼中已灭失，已无返还之可能，故对张弘要求车友俱乐部交还承租房屋的诉请不予支持。2、要求车友俱乐

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03183号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州车友汽车俱乐部有限公司法定代表人汤云斌，总经理。委托代理人周同、吕峰，江苏南凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张弘，委托代理人张敏，江苏百年东吴律师事务所律师。上诉人苏州车友汽车俱乐部有限公司（以下简称车友俱乐部）因与被上诉人张弘房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院……