房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2670号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案凡超峰按照双方签订的商品房买卖合同，已全面履行了交付购房款的义务，沈丘康馨公司应当依约按期履行交付房屋的义务。现沈丘康馨公司逾期未交付房屋，应承担相应的违约责任。凡超峰依据合同约定，要求解除合同及返还已付房款424000元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方所签订的商品房买卖合同第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。根据该约定，沈丘康馨公司应当给予凡超峰所交房款1%的赔偿，即4240元，凡超峰主张24168元违约金的请求，超出约定的数额，不予支持。同时，本案所涉的华馨·观云山项目系沈丘康馨公司与沈丘华丰公司合作开发，该合作开发协议并不违反法律规定，且已实际履行，双

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案凡超峰按照双方签订的商品房买卖合同，已全面履行了交付购房款的义务，沈丘康馨公司应当依约按期履行交付房屋的义务。现沈丘康馨公司逾期未交付房屋，应承担相应的违约责任。凡超峰依据合同约定，要求解除合同及返还已付房款424000元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方所签订的商品房买卖合同第九条第1款第（2）项约定，出卖人逾期交房超过90日后，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终2670号上诉人（原审被告）：沈丘县华丰工程投资有限公司。住所地：沈丘县华丰公司院内（北城工业园区），统一社会信用代码：91411624688155325W。法定代表人：董现刚，董事长。委托诉讼代理人：翟留宏，河南千字文律师事务所律师。执业证号：14116201320190545。被上诉人（原审原告）：凡超峰，男，1993年6月2日生……