房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终847号

谢金甫、田海燕与鑫东来公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方已按合同约定履行了各自的义务。该合同基础设施、公共配套建筑内容中没有关于天然气报装费的约定，鑫东来公司告知谢金甫、田海燕购房价款不含天然气报装费，需另行缴纳，谢金甫、田海燕与鑫东来公司双方就天然气报装费的缴纳事宜另行协商，谢金甫、田海燕亦实际缴纳，应视为双方就天然气报装费达成了协议。虽然《湖北省商品房住宅价格管理实施细则》规定不得在房价外另收包括天然气在内的费用，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》中要求购房明码标价，不得额外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用，但谢金甫、田海燕未提供证据证明鑫东来公司所申报的房价包含燃气报装费。鑫东来公司未按省物价局等相关规定在预报房屋价款时，将燃气安装费包含其内，另行与谢金甫、田海燕就天燃气费用的缴纳达成协议，属于双方的意思自治，不违反法律、法规的禁止性规定，应当有效。谢金甫、田海燕虽提供了工商行政机关的简报，但不是处罚决定，不是生效的法律文书，不能作证据使用，不能以此证明鑫东来公司有欺诈行为。谢金甫、田海燕在庭审中陈述其二人在得

谢金甫、田海燕与鑫东来公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方已按合同约定履行了各自的义务。该合同基础设施、公共配套建筑内容中没有关于天然气报装费的约定，鑫东来公司告知谢金甫、田海燕购房价款不含天然气报装费，需另行缴纳，谢金甫、田海燕与鑫东来公司双方就天然气报装费的缴纳事宜另行协商，谢金甫、田海燕亦实际缴纳，应视为双方就天然气报装费达成了协议。虽然《湖北省商品房住宅价格管理实施细则》规定不得在房价外另收包括天然气在内的费用，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》中要求购房明码标价，不得额外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用，但谢金甫、田

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终847号上诉人（原审原告）：谢金甫，男，汉族，生于1978年2月27日，丹江口市人，住湖北省襄阳市襄城区。上诉人（原审原告）：田海燕，女，汉族，生于1981年12月1日，丹江口市人，住湖北省丹江口市。共同委托诉讼代理人：刘金元，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。共同委托诉讼代理人：谢娇，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般……