共有物分割纠纷 （2021）川01民终13147号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案中，2栋房屋虽一直登记在通达公司名下，但实际上为杨素琼、陈仕荣通过拍卖程序合法拍得，但双方一直没有对2栋房屋进行分割，这一事实从民法典施行前持续至民法典施行后，故应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，2栋房屋虽一直登记在通达公司名下，但实际上为杨素琼、陈仕荣通过拍卖程序合法拍得共有，杨素琼、陈仕荣作为2栋房屋的真实权利人，现请求对2栋房屋的权属进行重新确认，一审法院依法予以支持。本案争议焦点在于：2栋房屋应当依照哪份协议进行分割。经综合评议如下：根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案中，2栋房屋虽一直登记在通达公司名下，但实际上为杨素琼、陈仕荣通过拍卖程序合法拍得，但双方一直没有对2栋房屋进行分割，这一事实从民法典施行前持续至民法典施行后，故应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13147号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨素琼，女，1952年7月27日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：李翰，四川天则律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈仕荣，男，1949年3月18日出生，汉族，住成都市双流区。委托诉讼代理人：杜国庆，四川希航律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）：成都市双流县通达……