房屋买卖合同纠纷 （2019）黑10民终1534号

阳明开发公司与张淑洁签订了《商品房购销合同》，购买房图号为395-500-1／1-6-00011X中的01X3号房屋，该合同符合法律规定，具有法律效力。张淑洁通过抵押贷款完成了购房款的全额支付，阳明开发公司至今未交付房屋，构成了违约，现张淑洁申请继续履行合同，阳明住宅公司应予履行。在案涉房屋被张淑洁依法抵押期间，华长奎于2010年12月7日实际占有使用案涉房屋。2011年1月10日案外人梁茂文以阳明开发公司的名义与华长奎签订了《商品房买卖合同》，华长奎于合同签订之日向梁茂文交付了购房款，华长奎占有使用该诉争房屋至今。经庭审质证，各方当事人均认可华长奎签订的《商品房买卖合同》及获得的房款收据与张淑洁签订的《商品房购销合同》及获得的房款收据中的阳明开发公司的合同章、财务专用章均不一致，阳明开发公司对华长奎所举证据中体现的阳明开发公司合同章和财务章的真实性不予认可，故华长奎与阳明开发公司之间不具有直接的房屋买卖合同关系。2011年5月16日阳明开发公司法定代表人张国华才为梁茂文出具《授权委托书》，但华长奎2010年12月7日即占有使用案涉房屋，2011年1月10日就已与梁茂文签订《商品房买卖

阳明开发公司与张淑洁签订了《商品房购销合同》，购买房图号为395-500-1／1-6-00011X中的01X3号房屋，该合同符合法律规定，具有法律效力。张淑洁通过抵押贷款完成了购房款的全额支付，阳明开发公司至今未交付房屋，构成了违约，现张淑洁申请继续履行合同，阳明住宅公司应予履行。在案涉房屋被张淑洁依法抵押期间，华长奎于2010年12月7日实际占有使用案涉房屋。2011年1月10日案外人梁茂文以阳明开发公司的名义与华长奎签订了《商品房买卖合同》，华长奎于合同签订之日向梁茂文交付了购房款，华长奎占有使用该诉争房屋至今。经庭审质证，各方当事人均认可华长奎签订的《商品房买卖合同》及获得的房款收据与张

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1534号上诉人（原审被告）：华长奎，男，1971年7月4日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：陈志国,黑龙江盛世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张淑洁，女，1959年5月22日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市日照街。委托诉讼代理人：綦振东，黑龙江宇通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江市阳明住宅建设……