农村房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第621号

民事主体之间的法律行为，应当依照法律规定，遵守“诚实信用”原则。现行法律和行政法规对农村房屋买卖没有禁止性规定，土地管理法第六十二条第四款规定，“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准”。综上，原告对其所有的4间房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，原、被告双方就该4间房屋达成买卖协议，约定被告购买原告的房屋系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定的无效情形，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。且被告购买该房屋后，在诉争房屋已经实际居住六年之久，对诉争房屋形成了稳定的占有关系。综合本案及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认该《协议书》中原、被告双方关于出售4间房屋的部分行为属合法、有效较为适宜。原告接收房款并将房屋交付被告后，该四间房屋所有权归被告所有。且原告签定买卖协议并实际履行后，在目前房屋价格普遍上涨、土地被征收的情况下，原告又以违反法律的强制性规定为由，要求确认买卖协议无效，其行为亦与民法倡导的诚实信用原则相悖。农村集体宅基地所有权属于村集体所有，本

民事主体之间的法律行为，应当依照法律规定，遵守“诚实信用”原则。现行法律和行政法规对农村房屋买卖没有禁止性规定，土地管理法第六十二条第四款规定，“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准”。综上，原告对其所有的4间房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，原、被告双方就该4间房屋达成买卖协议，约定被告购买原告的房屋系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，不存在《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定的无效情形，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。且被告购买该房屋后，在诉争房屋已经实际居住六年之久，对诉争房屋形成了稳定的占有关系

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第621号上诉人（原审原告）马明忠，男，1957年9月16日出生，回族，农民，现租住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人何建东，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李清江，男，1972年1月25日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。被上诉人（原审第三人）贺兰县金贵镇江南村村民委员会，住所地宁夏回族自治区贺兰县金贵镇江南……