建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）汴民终字第1380号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。在本案中，黄爱菊、王英凯于2008年12月8日签订的协议及2011年1月13日双方签订的补充协议及警卫室补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照以上协议全面履行义务，根据以上三份协议约定，可以认定以下事实：一、一层的整个营业房除警卫室（南北长5米、东西宽3.3米）归王英凯所有，其余均归黄爱菊所有。二、原定由王英凯交付黄爱菊、张文彬的临街二楼的套房调至临街九楼西南户。三、土地使用权转让费为80万元。四、土地变更手续费由被告王英凯负责。而通过庭审查明的事实，王英凯将一层的营业房砌墙隔离出来二间车库，并已实际占有二间车库；黄爱菊已实际居住到九楼西南户，王英凯已向黄爱菊支付土地转让费77万元，黄爱菊向王英凯缴纳土地变更手续费4000元。综合以上几点，故对黄爱菊要求确认2008年12月8日双方签订的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。在本案中，黄爱菊、王英凯于2008年12月8日签订的协议及2011年1月13日双方签订的补充协议及警卫室补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照以上协议全面履行义务，根据以上三份协议约定，可以认定以下事实：一、一层的整个营业房除警卫室（南北长5米、东西宽3.3米）归王英凯所有，其余均归黄爱菊所有。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1380号上诉人（原审被告、反诉原告）王英凯，男，汉族，1965年3月30日出生。委托代理人王留根，河南源翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告，反诉被告）黄爱菊，女，汉族，1940年10月14日出生。委托代理人赵东振，尉氏县“148”法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原审第三人张文彬，男，汉族，1972年5……