物业服务合同纠纷 （2016）津01民终2925号

天津市普惠物业管理有限公司为天津市北辰区宸宜花园小区的前期物业服务企业，天津市普惠物业管理有限公司依约为杨亚芬提供了物业管理服务，杨亚芬应向天津市普惠物业管理有限公司交纳物业管理服务费。根据杨亚芬提供的证据可以证实，杨亚芬所在小区存在私搭乱建、垃圾清理不及时等情况，天津市普惠物业管理有限公司未完全尽到合同约定的保洁、秩序维护等义务，杨亚芬交纳的物业管理服务费应予酌减，根据合同约定的交费标准及天津市普惠物业管理有限公司履行合同义务的实际情况，原审法院酌定杨亚芬向天津市普惠物业管理有限公司交纳应交物业管理费的70%为宜。对于杨亚芬2014年2月16日至2016年2月14日应交物业管理费的数额，杨亚芬主张天津市普惠物业管理有限公司曾承诺杨亚芬作为一楼业主，可以按0.5元/平方米/月交纳物业管理费，但未提交证据予以证实，原审法院不予采信。杨亚芬主张按照天津市普惠物业管理有限公司张贴的催收单和2016年2月15日至2017年2月14日的小区物业管理费收费标准，其作为一楼业主，物业管理费标准自2015年2月15日开始应不超过0.85元/平方米/月。原审法院认为上述证据不足以证实合同约定的收费标准已

天津市普惠物业管理有限公司为天津市北辰区宸宜花园小区的前期物业服务企业，天津市普惠物业管理有限公司依约为杨亚芬提供了物业管理服务，杨亚芬应向天津市普惠物业管理有限公司交纳物业管理服务费。根据杨亚芬提供的证据可以证实，杨亚芬所在小区存在私搭乱建、垃圾清理不及时等情况，天津市普惠物业管理有限公司未完全尽到合同约定的保洁、秩序维护等义务，杨亚芬交纳的物业管理服务费应予酌减，根据合同约定的交费标准及天津市普惠物业管理有限公司履行合同义务的实际情况，原审法院酌定杨亚芬向天津市普惠物业管理有限公司交纳应交物业管理费的70%为宜。对于杨亚芬2014年2月16日至2016年2月14日应交物业管理费的数额，杨亚

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2925号上诉人（原审原告）天津市普惠物业管理有限公司，住所地河东区新兆路美福园小区9号楼旁小楼2楼。法定代表人赵宝霞，经理。委托代理人李贵芝，该公司法务。委托代理人戴森，该公司员工。被上诉人（原审被告）杨亚芬。上诉人天津市普惠物业管理有限公司因与被上诉人杨亚芬物业服务合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初31……