商品房销售合同纠纷 （2019）鲁16民终2142号

山东沾化顺磊置业有限公司取得了商品房预售许可证，双方虽然未签订书面商品房买卖合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第十条、规定，合同可以采用口头形式，依法成立的合同自成立时生效，因此，双方之间关于商品房买卖的口头合同合法有效。且双方均已经开始履行了部分合同义务，山东沾化顺磊置业有限公司已经将房屋交付与吴煜臣，而吴至今既没有付清全部购房款，也没有交齐首付款办理银行按揭贷款，属于违约，现山东沾化顺磊置业有限公司要求其付清剩余购房款，符合法律规定，应予支持。通过房屋信息表可以得出房屋实际面积为96.82平米，超出了双方在选房时约定的92平米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，面积误差比绝对值在3%以内的，按照约定价格据实计算，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人即山东沾化顺磊置业有限公司负担，所有权归买受人即吴煜臣。因此法律应当支持的房屋总价款为197898.68元【2088.42元/平米×（92平米×103%）】，减去吴煜臣已经交付的84000元，尚欠房款113898.68元。双方没有约定剩余购房款的付款时间和

山东沾化顺磊置业有限公司取得了商品房预售许可证，双方虽然未签订书面商品房买卖合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第十条、规定，合同可以采用口头形式，依法成立的合同自成立时生效，因此，双方之间关于商品房买卖的口头合同合法有效。且双方均已经开始履行了部分合同义务，山东沾化顺磊置业有限公司已经将房屋交付与吴煜臣，而吴至今既没有付清全部购房款，也没有交齐首付款办理银行按揭贷款，属于违约，现山东沾化顺磊置业有限公司要求其付清剩余购房款，符合法律规定，应予支持。通过房屋信息表可以得出房屋实际面积为96.82平米，超出了双方在选房时约定的92平米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2142号 上诉人（原审被告）：吴煜臣，男，1990年8月17日出生，汉族，住滨州市沾化区。 委托诉讼代理人：徐爱国、孙学梅，山东守护律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东沾化顺磊置业有限公司，住所地滨州市沾化区富城路331号，统一社会信用代码9137162456904207X4。 法定代表人：李永超，公司经理。 委托诉讼代……