房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终1540号

违约金过高于法无据；三、2016年9月25日至2018年4月25日上海房地产交易价格波动巨大是众所周知的事实，对此，季逸无需举证，且系争房屋未予卖出，季逸无法举证，故一审法院认定季逸未举证证明存在的实际损失不合理；四、一审法院对于季逸做出的妥协和让步一审法院并未予以综合考量。被上诉人叶静俊、叶孝志、林富南辩称，一、系争房屋原有户口一直无法迁出，是由于叶静俊前妻不配合，是案外人的某某，被上诉人曾屡次与其协商均未成功。被上诉人在此问题上已经尽力，并非消极故意不予处理，且孙某的户口已经迁出；二、法院有权以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的某某程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行调整，系争房屋原有户口未迁出的事实并未对上诉人造成实际的经济损失；三、在买卖过程中，上诉人多次未按合同约定时间支付购房款，被上诉人也未向上诉人追究逾期付款的违约责任。综上，同意一审判决，请求予以维持。季逸向一审法院起诉，要求判令：叶静俊、叶孝志、林富南支付逾期迁出户口违约金(按照总房价248万元的日万分之五，自2016年11月1日起算至2018年4月27日止)。一审法院认定事实如

违约金过高于法无据；三、2016年9月25日至2018年4月25日上海房地产交易价格波动巨大是众所周知的事实，对此，季逸无需举证，且系争房屋未予卖出，季逸无法举证，故一审法院认定季逸未举证证明存在的实际损失不合理；四、一审法院对于季逸做出的妥协和让步一审法院并未予以综合考量。被上诉人叶静俊、叶孝志、林富南辩称，一、系争房屋原有户口一直无法迁出，是由于叶静俊前妻不配合，是案外人的某某，被上诉人曾屡次与其协商均未成功。被上诉人在此问题上已经尽力，并非消极故意不予处理，且孙某的户口已经迁出；二、法院有权以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的某某程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终1540号上诉人(原审原告)：季逸，男，1996年1月29日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：季飞鸣(季逸父亲)，男，1967年6月18日生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告)：叶静俊，男，1982年3月26日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：叶孝志，男，1952年5月26日生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告……