土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）云中法民一终字第284号

本案系土地承包经营权转让合同纠纷。本案主要争议焦点为：陈佩琼要求陈海群、欧伟明返还涉案讼争未建房土地，应否支持的问题。1997年间，陈佩琼通过家庭承包经营方式取得涉案讼争的水田的承包经营权，并领取了《责任田承包使用证》，对该事实，本院予以确认。2005年12月18日，陈佩琼与陈海群约定将上述讼争的0.7175亩责任田租赁给陈海群耕作，并签订了《土地租耕合同书》。根据《中华人民共和国农村土地承法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。陈海群通过租耕的方式取得了上述责任田的经营权。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”及第六十二条第三款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”。陈海群、欧伟明认为其已向罗定市素龙镇政府申请将涉案讼争的农用地转为宅基地，并领取了相关的建筑许可证，亦取得了161.50平方米的土地使用权证。经核查，陈海群、欧伟明已领取了建房部

本案系土地承包经营权转让合同纠纷。本案主要争议焦点为：陈佩琼要求陈海群、欧伟明返还涉案讼争未建房土地，应否支持的问题。1997年间，陈佩琼通过家庭承包经营方式取得涉案讼争的水田的承包经营权，并领取了《责任田承包使用证》，对该事实，本院予以确认。2005年12月18日，陈佩琼与陈海群约定将上述讼争的0.7175亩责任田租赁给陈海群耕作，并签订了《土地租耕合同书》。根据《中华人民共和国农村土地承法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。陈海群通过租耕的方式取得了上述责任田的经营权。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民一终字第284号上诉人（原审被告）：陈海群，女，1973年1月2日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。上诉人（原审被告）：欧伟明，男，1969年8月17日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。两上诉人的共同委托代理人：陈均庆，广东开信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈佩琼，女，1948年9月29日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。委托代理人：……